Возврат денег
25 июня 2026
Покупатель в пределах 2 лет со дня передачи ему нежилого помещения нашел в нем дефекты и безуспешно пытался их устранить. По истечении этого срока покупатель сначала направил продавцу претензию о расторжении договора и возврате денег, а затем обратился в суд.
Первая инстанция покупателя поддержала. Апелляция отменила это решение - он подал претензию по истечении общего 2-летнего периода для выявления недостатков товара, у которого нет срока годности или гарантийного срока. Кассация и Верховный суд Российской Федерации согласились с таким подходом.
Конституционный суд Российской Федерации среди прочего отметил: упомянутый 2-летний период не заменяет исковую давность. Требования о скрытых дефектах, которые нашли в пределах этих 2 лет, можно предъявить и позже, но в рамках исковой давности. Для ее правильного исчисления день обнаружения недостатков нужно определять с учетом даты извещения о них продавца. Если его не уведомили или сделали это за рамками 2-летнего периода, доказывать своевременное выявление дефектов обязан покупатель.
Выводы Конституционного суда Российской Федерации применяются и к более длительному сроку для обнаружения недостатков, если он указан в законе или договоре купли-продажи.